umowę sprzedaży tego domu, przy tym na poczet ceny miano zaliczyć należący do powoda samochód. Ponieważ pojazd wymagał lakierowania i odświeżenia ustalono że umowa będzie wykonania w ciągu 2-3 tygodni, a wady pojazdu powód usunie na własny koszt. W dniu 1 grudnia 2012 roku ujawniono, że samochód zakupiony na raty nie zostały Umowa przedwstępna to instytucja prawna obligująca obie strony do zawarcia umowy właściwej w późniejszym terminie. Podpisując ją, nabywca zobowiązuje się do zakupu rzeczy w określonym w umowie terminie, a sprzedawca – do tego, że sprzeda towar po ustalonej wcześniej cenie. Godząc się na taką umowę, obie strony muszą liczyć Na cenę polisy ma też wpływ historia dotychczasowej jazdy, a także parametry i wartość pojazdu. Żeby uniknąć wysokich składek, na pierwszy samochód warto wybrać ekonomiczne auto miejskie do 15 tys. złotych, a oprócz tego ustanowić współwłaścicielem doświadczonego kierowcę z pełnymi zniżkami za bezszkodową jazdę. a jeżeli sama go dała, może żądać sumy dwukrotnie wyższej. § 2. W razie wykonania umowy zadatek ulega zaliczeniu na poczet świadczenia strony, która go dała; jeżeli zaliczenie nie jest możliwe, zadatek ulega zwrotowi. § 3. W razie rozwiązania umowy zadatek powinien być zwrócony, a obowiązek zapłaty sumy dwukrotnie wyższej (data dzienna) dni od podpisania umowy przenoszącej własność bezpośrednio na rachunek bankowy Sprzedającego. § 4 Wydanie przedmiotowego samochodu w posiadanie Kupującemu nastąpi z dniem podpisania umowy sprzedaży. Najczęściej gwarantują konsumentowi, że dojdzie do realizacji usługi, a przedsiębiorcy – że dostanie zapłatę. Dalszy ciąg materiału pod wideo. Między zadatkiem a zaliczką jest zasadnicza różnica, ale dopiero w momencie niewykonania umowy przez którąś ze stron. Zgoda na dodatkową płatność przy zakupach przez Internet. Sprzedawca jest więc zobowiązany do oddania kupującemu dwukrotności zadatku (4000 zł) na skutek niewykonania umowy. Jeżeli to X zrezygnowałby z zakupu tego auta to Y mógłby zatrzymać zadatek dla siebie. A. A. Pracodawcy zatrudniając pracowników w celu należytego wykonywania przez nich obowiązków służbowych, udostępniają im samochody. Udostępnienie samochodu służbowego pracownikom może mieć miejsce również w czasie trwania urlopu. Pracownicy korzystając z służbowych samochodów w trakcie urlopu, nie wykonują żadnych § zwrot zadatku na poczet nowego samochodu -na jakich zasadach? (odpowiedzi: 3) Witam, proszę o udzielenie mi porady w następującej sprawie: 2 lipca tego roku złożyłem zamówienie w salonie volkswagena na nowy samochód. Według § prosze o pomoc!problem z umowa komisowa (odpowiedzi: 5) Witam!Prosze o pomoc! Wstawilem samochód do Natomiast gdy po wpłacie zadatku od umowy odstępuje wykonawca, klientowi przysługuje zwrot dwukrotności wpłaconej kwoty (chyba że umowa określa to inaczej). Pozostało 83% artykułu 2 / 3 1wgCM9. Z artykułu dowiesz się co to jest zadatek, jaka jest różnica między zadatkiem a zaliczką, jak poprawnie zastrzec zadatek przy zawieraniu umowy oraz kiedy trzeba go zwrócić. Co to jest? Zadatek wręczamy (jako rodzaj przedpłaty) przy zawieraniu umowy i spełnia dwie główne funkcje: Wręczamy go na poczet świadczenia zabezpieczenie na poczet zawinionego przez jedną ze stron umowy niewykonania umowy (możliwość zatrzymania kwoty zadatku, bądź żądania sumy dwukrotnie wyższej). Zadatek a zaliczka różnica Jeżeli chcesz dowiedzieć się więcej na temat różnicy między zadatkiem a zaliczką, przejdź do naszego artykułu „ZADATEK A ZALICZKA”. Różnicą między zadatkiem a zaliczką jest sposób regulacji prawnej, gdyż zadatek reguluje przepis art. 394 kodeksu cywilnego, natomiast definicja zaliczki nie jest uregulowana w przepisach prawa cywilnego. Regulacja zadatku powoduje, iż inne są obowiązki stron w przypadku niewykonania umowy. Zgodnie z art. 394 kodeksu cywilnego zadatek jest świadczeniem, które nie jest zwrotne w przypadku, gdy nie dojdzie do wykonania umowy między stronami i stanowi funkcję dyscyplinującą dla stron. Zaliczka natomiast podlega obowiązkowi zwrotu bez względu na przyczynę, jaka spowodowała niewykonanie umowy. Kiedy trzeba zwrócić zadatek pomimo niedojścia umowy do wykonania? W razie zgodnego rozwiązania umowy zadatek powinniśmy zwrócić, a obowiązek zapłaty sumy dwukrotnie wyższej odpada. To samo dotyczy wypadku, gdy niewykonanie umowy nastąpiło wskutek okoliczności, za które żadna ze stron nie ponosi odpowiedzialności albo za które ponoszą odpowiedzialność obie strony. Przykłady: Przykład nr 1 (zadatek w przypadku zawarcia umowy):Jan Kowalski pojechał obejrzeć samochód osobowy i doszedł do porozumienia ze sprzedawcą Adamem Nowakiem. Nowak oświadczył, że kupuje od sprzedawcy samochód, natomiast do pisemnego potwierdzenia zawarcia umowy sprzedaży umowy dojdzie w dniu jutrzejszym. Adam Nowak otrzymał zadatek w wysokości 2 000,00 zł na poczet kwoty należnej za sprzedany prawa z tytułu zadatku mają strony, gdy druga strona nie wykona umowy?Sprzedający Adam Nowak może zatrzymać 2 000,00 zł Jan Kowalski może żądać 4 000,00 zł od sprzedającego. Przykład nr 2 (zadatek w przypadku niezawarcia umowy):Jan Kowalski pojechał obejrzeć samochód osobowy i doszedł do porozumienia ze sprzedawcą Adamem Nowakiem oraz oświadczył, że jest zainteresowany kupnem samochodu, ale ostatecznie zadecyduje jutro czy kupuje od sprzedawcy samochód i wtedy też dojdzie do zawarcia umowy. Adam Nowak otrzymał kwotę wysokości 2 000,00 zł. (strony napisały jedynie oświadczenie o treści: Ja Jan Kowalski zostawiam Adamowi Nowakowi 2 000,00 zł zadatku).Jakie prawa z tytułu zadatku mają strony, gdy druga strona nie podpisze umowy?W powyższym przypadku zadatek należy traktować jako zaliczkę, gdyż zadatek zgodnie z art. 394 kodeksu cywilnego jest dany przy zawarciu umowy. (tak jak w przykładzie numer 1, gdzie strony zawarły ustną umowę sprzedaży). Natomiast w przykładzie numer 2 do zawarcia umowy miało dojść dopiero następnego dnia. A więc strona, która pobrała zadatek, który w rzeczywistości okazał się zaliczką, będzie musiała oddać otrzymaną zaliczkę. Przedmiot i wysokość zadatku Przedmiotem zadatku nie musi być wyłącznie określona kwota pieniężna, może nim być również rzecz ruchoma. Co do wysokości zadatku, to dobrą praktyką jest, aby była ona niższa niż połowa świadczenia wynikającego z umowy. Powszechnie stosuje się niższe kwoty rzędu 4-10 % świadczenia. Jak poprawnie zastrzec zadatek przy zawieraniu umowy Jeżeli zdecydujesz się na skorzystanie z instytucji zadatku, to pamiętaj, aby już w dniu wręczania zadatku spisać umowę (z zastrzeżeniem zadatku i płatnością reszty kwoty w dniu wydania przedmiotu sprzedaży), bądź w oświadczeniu osoby o przyjęciu zadatku, napisać, iż strony zawarły ustną umowę sprzedaży (dla celów dowodowych będzie najlepiej, gdy w oświadczeniu zostanie opisane, iż strony porozumiały się w kwestii przedmiotu umowy, określiły wzajemne świadczenia, w tym określiły cenę i przedmiot umowy), natomiast do zapłaty reszty kwoty, spisania pisemnej umowy oraz wydania rzeczy dojdzie w późniejszym terminie. Jak wyegzekwować kwotę zadatku? Osoba, która otrzymała zadatek, musi odstąpić zgodnie z art. 394 § 1 Kodeksu cywilnego od umowy i wtedy będzie mogła zatrzymać kwotę zadatku. Natomiast osoba, która dała zadatek poza odstąpieniem od umowy, musi wystąpić do drugiej strony z żądaniem sumy dwukrotnie wyższej od wpłaconej zadatku, w przypadku niespełnienia żądania pozostaje nam wystąpić z powództwem o zapłatę. Zobacz inne nasze artykuły: Zaliczka a zadatek Zaliczka Proszę podziel się linkiem :) Kwota wpłacona na konto sprzedającego w celu rezerwacji auta to zaliczka, jeżeli nie było umowy przedwstępnej. Tak uznał Sąd Okręgowy w Kielcach (sygnatura akt: II Ca 198/13). Karol B. wystawił do sprzedaży samochód za pośrednictwem Allegro. Na ofertę odpowiedział Robert K. Panowie uzgodnili cenę. Robert K. przelał na konto sprzedającego 1000 euro. Do transakcji jednak nie doszło. Karol B. trzy tygodnie późnej sprzedał samochód innej osobie. Niedoszły nabywca zażądał zwrotu równowartości zapłaconej kwoty, przekonując, że była zaliczką. Karol B. odmówił, twierdząc, że owa suma stanowiła zadatek gwarantujący, że umowa dojdzie do skutku. Sprzedający auto powinien określić kupującemu termin wpłaty pełnej kwoty Karol B. twierdził, że Robert K. miał samochód kupić na kredyt, ale po trzech tygodniach oświadczył mu, że kredytu nie dostanie, bo przebywa za granicą. Robert K. zaś przekonywał, że kiedy zgromadził odpowiednią kwotę, okazało się, że zarezerwowany samochód został już sprzedany. Sąd Rejonowy w Kielcach dał wiarę sprzedawcy samochodu i stwierdził, że wpłacona kwota miała charakter zadatku, który miał przepaść w razie niezawarcia umowy. Karol B. słusznie więc ją zatrzymał. Inaczej sprawę ocenił Sąd Okręgowy w Kielcach. Nie znalazł dowodów na to, że Robert K. wycofał się z zawarcia umowy. Skoro strony nie uzgodniły ostatecznego terminu rezerwacji, sprzedaż samochodu bez wyznaczenia terminu sfinalizowania transakcji była nieusprawiedliwiona. Do zawarcia umowy nie doszło więc za sprawą sprzedawcy auta. Nadto obie strony – jak wynika z materiału dowodowego – zeznały, że wpłacona kwota miała na celu rezerwację samochodu. Była więc zaliczką, którą w razie niedojścia do skutku sprzedaży należy zwrócić jako świadczenie nienależne. Sąd okręgowy podniósł także, że spornej umowy nie można uznać za przedwstępną już choćby dlatego, że żadna ze stron nie określiła terminu zawarcia umowy przyrzeczonej. Pozwany Robert B. nie może zatem przeciwstawiać żądaniu Karola B. roszczenia odszkodowawczego z art. 390 § 1 skoro to za jego przyczyną nie doszło do sprzedaży. Nie wyznaczając bowiem terminu finalizacji transakcji, jednostronnie od umowy odstąpił, sprzedając samochód innemu nabywcy. Klient zainteresowany kupnem samochodu wysłał przelew w tytule, wpisując „zadatek” (nie została jednak spisana żadna umowa, jedynie odbyła się rozmowa telefoniczna między klientem a współwłaścicielem pojazdu, główny właściciel nie brał w niej udziału). W międzyczasie samochodem zainteresował się inny klient, który chce dokonać zakupu. Czy w tej sytuacji obowiązuje zwrot zadatku w podwójnej kwocie, czego żąda pierwszy zainteresowany? Przedpłata potwierdzająca umowę przedwstępną Wpłacone pieniądze były przedpłatą potwierdzającą umowę przedwstępną – niejako opłatą rezerwacyjną, przy czym umowa przyrzeczona wraz z wpłatą pozostałej kwoty miała zostać podpisana później. Ustalenia co do zawarcia i treści umowy sprzedaży były dokonywane przez jednego ze współwłaścicieli rzeczy – tu wskażę, że nie ma czegoś takiego jak „główny właściciel” w prawie cywilnym, są współwłaściciele – przy czym, jeśli nie określono ich udziałów, domniemywa się, że udziały współwłaścicieli w rzeczy są równe (art. 197 Kodeksu cywilnego, dalej: Państwo najprawdopodobniej nie ustalali precyzyjnie, jaki charakter ma przedpłata, z pewnością miała ona być zaliczona na poczet przyszłego świadczenia, która obok tego w zamyśle miała gwarantować Państwu, że druga strona samochód kupi – miała zatem zabezpieczyć Państwa przed rezygnacją klienta z zakupu. Z drugiej strony klientowi miała dać pewność, że to on nabędzie samochód i dla niego ten samochód został zarezerwowany. Zobacz też: Zwrot zaliczki za samochód Wpłata zadatku przez potencjalnego klienta Jak rozumiem, w rozmowach nie ustalili Państwo, czy w razie rezygnacji przedpłata przepada, nie nazywali jej Państwo ani zaliczką, ani też zadatkiem. Klient jednak nazwał przedpłatę „zadatkiem”, dokonując przelewu. Zgodnie z art. 394 „§ 1. W braku odmiennego zastrzeżenia umownego albo zwyczaju zadatek dany przy zawarciu umowy ma to znaczenie, że w razie niewykonania umowy przez jedną ze stron druga strona może bez wyznaczenia terminu dodatkowego od umowy odstąpić i otrzymany zadatek zachować, a jeżeli sama go dała, może żądać sumy dwukrotnie wyższej. § 2. W razie wykonania umowy zadatek ulega zaliczeniu na poczet świadczenia strony, która go dała; jeżeli zaliczenie nie jest możliwe, zadatek ulega zwrotowi. § 3. W razie rozwiązania umowy zadatek powinien być zwrócony, a obowiązek zapłaty sumy dwukrotnie wyższej odpada. To samo dotyczy wypadku, gdy niewykonanie umowy nastąpiło wskutek okoliczności, za które żadna ze stron nie ponosi odpowiedzialności albo za które ponoszą odpowiedzialność obie strony”. Zaliczka polegałaby na tym, że po stwierdzeniu, że umowa przyrzeczona nie dojdzie do skutku, kwota zaliczki powinna być uznana z uwagi na nieosiągnięcie zamierzonego jej celu za świadczenie nienależne (art. 410 § 2 i jako taka podlega zwrotowi w całości. U Państwa ustnie nie określono wyraźnie, że wpłata ma być zaliczką, nie było odmiennych zastrzeżeń wobec skutku przedpłaty opisanego w art. 394 stąd już przy braku ustnych ustaleń, że będzie to tylko zaliczka, należy uznać, że wpłata miała charakter zadatku. Dodatkowo potwierdza to nazwanie przez klienta wpłaty w przelewie i brak Państwa reakcji na takie jej określenie. Odszkodowanie za niewykonanie zobowiązania Zadatek stanowi formę zryczałtowanego odszkodowania za niewykonanie zobowiązania z powodu obciążających dłużnika okoliczności, a polega na utracie danych wierzycielowi przy zawarciu umowy pieniędzy (bądź rzeczy zamiennych) albo konieczności zwrotu wierzycielowi ich podwójnej wysokości (ilości). W orzecznictwie i doktrynie przyjmuje się, że uprawnienie wierzyciela do odstąpienia od umowy i zatrzymania zadatku (bądź żądania kwoty dwukrotnie wyższej) powstaje wtedy, gdy niewykonanie zobowiązania przez dłużnika jest następstwem okoliczności, za które dłużnik ponosi odpowiedzialność (por. np. wyrok SN z r., sygn. akt IV CSK 66/06, Legalis; Z. Radwański, w: System…, t. III, cz. 1, s. 460). Jeśli po prostu następuje rezygnacja z zakupu z którejś strony (z różnych powodów, które w świetle odpowiedzialności kontraktowej nie mogą stanowić usprawiedliwienia), strona ta ponosi odpowiedzialność za niewykonanie swojego zobowiązania do sprzedaży/zakupu – u Państwa niewykonanie nie jest usprawiedliwione okolicznościami od Państwa niezależnymi. Niewykonanie umowy nastąpi (nastąpiło) zatem z powodu okoliczności, za które Państwo ponoszą odpowiedzialność. W takim wypadku od momentu zajścia tych okoliczności, druga strona może żądać zapłaty kwoty w wysokości podwójnego zadatku (por. np. A. Olejniczak, w: System PrPryw, t. 5, 2006, s. 930). Zastrzeżenie zadatku w przypadku rozwiązania umowy Trzeba zaznaczyć, że inne skutki ma zastrzeżenie zadatku w przypadku rozwiązania umowy na podstawie zgodnego oświadczenia woli stron, a także niewykonanie umowy z jakichkolwiek przyczyn niezależnych od strony lub też takich, za które odpowiedzialność ponoszą obydwie strony . W takich wypadkach zadatek podlega zwrotowi (por. np. wyrok SN z r., sygn. akt II CK 719/98). To jednak strona żądająca zwrotu zadatku powinna te okoliczności udowodnić. W tym przypadku to Państwo musieliby udowodnić, że zachodzi jedna z powyżej wymienionych przesłanek. Z opisu wynika jednak, że takie przesłanki nie zachodzą. Nadmienię jeszcze, że roszczenie o zwrot zadatku podlega 10-letniemu terminowi przedawnienia (art. 118 inaczej gdy związane z prowadzeniem działalności gospodarczej, por. wyrok SN z r., sygn. akt III CRN 281/73). Podsumowując, niestety w świetle przepisów prawa i celu dokonanej przedpłaty, kupujący ma rację, twierdząc, że mógłby dochodzić zwrotu zadatku w podwójnej wysokości. Zawarcie umowy przedwstępnej przez tylko jednego ze współwłaścicieli Tu jednak jeszcze należy rozważyć okoliczność zawarcia umowy przedwstępnej przez tylko jednego ze współwłaścicieli. Zgodnie z art. 199 „do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. W braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli”. Czynność sprzedaży z pewnością jest czynnością przekraczającą zwykły zarząd, można dyskutować, jak określić czynności do tej sprzedaży przygotowujące, w tym umowę przedwstępną. Niezależnie jednak od tego, jeśli współwłaściciel zgodził się już na sprzedaż, a warunki umowy zostały określone (cena), ponadto zgodził się, by z kontrahentem/kontrahentami rozmawiał drugi właściciel, niejako udzielając mu upoważnienia do wyboru kontrahenta, nie można twierdzić, że do zawarcia umowy przedwstępnej nie było zgody drugiego współwłaściciela. Jeśli zatem współwłaściciele porozumieli się co do wystawienia ogłoszenia, podającego cenę, znaczy to o zgodzie miedzy współwłaścicielami na dokonanie czynności rozporządzającej i innych czynności do niej zmierzających. Trudno zatem byłoby Państwu udowodnić braku zgody obu współwłaścicieli. Jeśliby jednak współwłaściciel – nawet przy wspólnej decyzji o zamiarze sprzedaży – samowolnie dokonał określenia ceny i zawarł umowę przedwstępną takiej treści, na którą nie miał zgody drugiego współwłaściciela, trzeba by twierdzić, że do zawarcia umowy przedwstępnej nie doszło. Niezależnie jednak od tego faktu klient, który został wprowadzony w błąd przez współwłaściciela co do jego umocowania do zawarcia umowy, mógłby od tegoż współwłaściciela żądać odszkodowania (por. art. 103 ew. 415 W tym wypadku jego szkodę stanowi tak wpłacona kwota, jak i to, czego nie uzyskał, gdyby umowa była ważnie zawarta – tj. dwukrotność tej kwoty (por. art. 361 Skutek zatem byłby taki sam, z jedną różnicą – w przypadku przekroczenia umocowania albo działania bez niego – podwójną wysokość zadatku musiałby oddać jeden ze współwłaścicieli, odpowiedzialność za zapłatę nie byłaby wspólna. Jeśli masz podobny problem prawny, zadaj pytanie naszemu prawnikowi (przygotowujemy też pisma) w formularzu poniżej ▼▼▼